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方直·珑湖湾位于佛山高明三洲新城的核心位置，是高明政府规划的沧江滨江居住带的重点项目。作为高明区首个以高端居住社区为主的城市副中心，方直·珑湖湾不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套资源，还通过“一轴一环一街”的景观结构设计，打造了一个集自然、休闲、娱乐于一体的理想生活社区。项目首推1#、2#栋共152套房源，户型建面约89-119㎡，涵盖3-4房的匠心美宅，全方位满足不同家庭的需求。
方直·珑湖湾推出“聚惠12.12超燃购房节”，为购房者提供前所未有的优惠。首笔仅需2万元起，且享受免供3年的优惠政策，轻松实现置业梦想。无论是首次置业还是投资自住，这里都是您的理想选择。
方直·珑湖湾地处高明三洲新城，交通便利，形成了“1轨道 + 1机场 + 2干道 + 3高速”的立体交通网络：
凭借这一交通优势，方直·珑湖湾不仅能够轻松到达高明城区（5分钟车程），还能在30分钟内融入广佛双城生活圈，1小时内畅享大湾区经济圈的繁华与便利。
方直·珑湖湾紧邻中港城、京柏城、高建广场、盈信广场等大型购物中心，吃喝玩乐一应俱全。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲，您都能在这里找到丰富的选择，享受便捷的都市生活。
项目周边拥有高明人民医院、高明区民众医院等多家医疗机构，为业主及家人的健康提供全方位的保障。无论是日常体检还是紧急就医，您都可以享受到专业的医疗服务，让您住得安心、放心。
方直·珑湖湾临高明河畔而立，占据稀缺的一线江景资源。项目精心打造滨水大境，焕新高明对水岸生活的想象。站在阳台上，您可以尽情欣赏江水悠悠、绿树成荫的美景，享受宁静与惬意的生活。
方直·珑湖湾外立面采用经典的Art Deco建筑风格，精心处理建筑线条，气势恢宏，彰显不凡的格调与气质。这种经久不衰的设计风格不仅提升了项目的整体品质，也为您带来独特的居住体验。
方直·珑湖湾打造了一个集“运动+休闲+购物”于一体的商业综合体，互动式生活街区让业主在家门口即可享受一站式消费体验。无论是购物、娱乐还是休憩，您都能在这里找到适合自己的生活方式，享受多元化的生活乐趣。
方直·珑湖湾精心打造了八大空间功能的理想生活社区，涵盖了四季花海园林、无边际游泳池、阳光聚会草坪、儿童主题乐园、青少年运动场best365官网登录入口、青年活力营、长者呼吸氧吧、羽毛球场、篮球场等全龄段户外休闲娱乐设施。无论您是年轻人、中年人还是老年人，都能在这里找到属于自己的生活意趣，享受丰富多彩的社区生活。
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如best365官网登录入口，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续